橡树湾小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 橡树湾小区位于新乡县区新乡县板块，由新乡市天福置业有限公司开发，于2014年竣工，小区楼龄较新；小区共有29栋楼，容积率为1.5；小区户型有2-5居室和7居室，小区户型面积约80㎡-474㎡，小区户型多样；小区绿化率约37%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约37%，绿化环境较好；
- 小区于2014年竣工，小区楼龄较新。
缺点- 小区周边缺少大型商场，居民购物逛街不方便；
- 小区附近没有大型医院，居民就医不方便。
地段交通
6.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.5
暂无
步行至地铁
21个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约554m有青龙大道东口公交站，该站停靠11路、11路区间、111路等公交车；距离小区约573m有青龙路东口公交站，该站停靠新乡-原阳公交车；距离小区约616m有青龙大道名泉路公交站，该站停靠191路公交车，方便居民乘坐公交；距离小区约1.6km有新原路，方便居民自驾出行。
附近学校
6.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.7
小学
6.2
初中
7.0
13个
附近幼儿园
3个
附近小学
6个
附近初中
距离小区约375m有世外桃源幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.4km有树德外国语小学，该小学是公立小学；距离小区约329m有河南师大附中实验学校，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
9.8 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
7.9
新旧程度
8.7
停车便捷
9.1
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率约37%，小区内绿植茂盛，种类较多；小区有人工湖，湖边围绕绿植，湖内水质干净；小区有活动区域，有老年人健身器材，方便居民日常使用；小区有凉亭，道路两旁有绿化带，树木高大，道路整洁，没有明显的垃圾。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由砖红色的瓷砖和浅黄色的涂料组成；小区楼龄虽老，但外立面老旧现象并不严重，整体维护的还不错，没有出现明显的老化脱落的情况。
楼栋分布
小区共有29栋楼，以高层住宅楼为主，容积率为1.5；小区户型有2-5居室和7居室，小区户型面积约80㎡-474㎡。
出入口
小区有4个出入口，北二门靠近小区2栋；北三门靠近心连心大道；北一门靠近小区66栋；停车场靠近小区32栋，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 799户
绿化率
- 37.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 人工湖；
- 凉亭；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区保洁人员每天将小区的主干道、公共娱乐区域打扫的比较干净，几乎看不到垃圾，小区内放置了多个较大的垃圾桶，每天有保洁人员清理小区内的垃圾桶；物业的管理比较好，能够及时维护小区的外立面和路面。
安保
小区门口有保安24小时轮流值班，严格按照规定对陌生拜访人员进行询问，经过登记之后才允许进入小区；小区门口和主干道都有摄像头，能够实时监控小区的动态，能够避免一些不必要的意外。
物业信息
物业信息
- 小区物业为新乡市奥园物业有限公司。
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共1000车位
车位比
- 1:1.25
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.7
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
11个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套不完善，距离小区约5.2km有恒大商业广场，距离较远，不方便居民逛街购物；距离小区约366m有华联万家生活超市，居民日常采购比较方便；距离小区约820m有亿轩百货，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较一般，距离小区约4.8km有新乡卫生学校附属医院，距离较远，不方便居民就医；距离小区约165m有梁学敏中西医诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约364m有隆东大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.8km有利明蔬菜批发市场，居民买菜比较方便；距离小区约1.9km有河南省农村信用社，居民办理理财业务比较方便；距离小区约1.5km有中国联通(雨晴营业厅)，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较少，距离小区约2.6km有新乡县朗公庙派出所，距离较远，不方便居民处理日常纠纷；距离小区约2.6km有朗公庙镇人民政府，距离较远，居民处理相关问题不方便。
休闲娱乐
距离小区约598m有恩琪美容馆(2店)，居民做美容比较方便；距离小区约1.8km有萍梵瑜伽，方便居民练习瑜伽。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较为充足的购房者可以选择户型面积约127㎡的3居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间，提升居住品质；对于三口之家或者年轻夫妻来说，可以选择面积约80㎡的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
小区户型多样，对于户型面积较大的来说，业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，有利于房屋出售；小区临近公交站，上下班比较方便，能吸引较多年轻的上班族来此购买，一定程度上能加快出售速度。
租房建议
单身人士可与人合租约80㎡的2居室，可以分摊房租费，租金和物业费等相关费用比较低，不会有太大的经济压力；如果是家庭租户，可以选择约127㎡的3居室，能够满足一家的居住空间，而且小区周边生活配套比较齐全，日常生活采用可以轻松满足。
用户评价
7.1 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，居民居住起来比较舒心；小区有健身器材和儿童娱乐设施，能够丰富居民的日常生活，方便老年居民平时锻炼身体；小区距离公交站较近，居民上下班比较方便。
业主特征
小区邻里之间比较熟悉，大部分都是本地人，能够较好的维护小区环境卫生和氛围；小区业主大多为上班族，也有较多3代同住的家庭，老人帮助上班的子女带小孩。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯7.50元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.66元/m³
- 第二阶梯3.46元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费